Le Réseau express métropolitain (REM) représente une véritable révolution dans la manière de se déplacer à Montréal. Mais au-delà de l’aspect transport, ce projet a un impact réel sur l’immobilier, en particulier sur les condos situés à proximité des nouvelles stations.
Le REM : un projet d’envergure qui redessine la ville :
Avec plus de 26 stations et 67 km de voie, le REM relie Laval, la Rive-Sud, l’Ouest de l’île et l’aéroport au centre-ville de Montréal. Il améliore significativement l’accessibilité de nombreux quartiers auparavant moins bien desservis.
Hausse des prix autour des stations REM :
Selon plusieurs courtiers et analystes, les prix des condos à proximité des futures stations ont déjà enregistré une augmentation moyenne de 5 à 20 %. Ce phénomène est comparable à celui observé dans d’autres grandes villes ayant mis en place un réseau similaire (ex. : Toronto avec le GO Transit).
Facteurs clés de la hausse :
- Réduction du temps de transport quotidien
- Attrait accru pour les travailleurs du centre-ville
- Nouvelle vitalité des quartiers périphériques
Dynamisme accru du marché locatif :
Le REM attire aussi les investisseurs locatifs. Une meilleure connectivité favorise les taux d’occupation et permet de demander des loyers plus élevés dans les zones bien desservies.
Exemples de secteurs dynamiques :
- Bois-Franc : nouveau pôle résidentiel moderne
- Brossard : proximité avec le terminus Du Quartier
- Anjou et Technoparc : nouveaux développements prévus
Opportunités et précautions pour les acheteurs :
Acheter près d’une station REM, c’est investir dans un secteur à fort potentiel. Toutefois, il faut aussi tenir compte de certains éléments :
- Bien évaluer le bruit ou la densification à venir
- S’assurer que le projet est livré à temps
- Vérifier les plans d’urbanisme autour de la station
À long terme : un effet durable sur la valeur :
Le REM ne transforme pas seulement les déplacements, mais aussi la perception des quartiers. Un condo près d’un transport structurant devient plus attrayant, que ce soit pour y vivre ou comme actif patrimonial. C’est une transformation durable.
- Conclusion :
L’effet du REM sur les prix des condos à Montréal est déjà palpable, et son influence continuera de croître. Pour les acheteurs et investisseurs, il s’agit d’une opportunité à envisager stratégiquement.
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