Acheter un condo est une décision importante qui implique de nombreux aspects financiers et juridiques. Pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer d’un investissement rentable et serein, il est essentiel de poser les bonnes questions avant de signer. Charges communes, fonds de prévoyance, règlements internes… Découvrez les 10 questions incontournables à poser avant d’acheter un condo à Montréal et ailleurs au Québec.
Quelles sont les charges communes mensuelles ?
- Pourquoi c’est important ?
Les charges communes couvrent l’entretien des parties communes (ascenseurs, stationnements, espaces verts…), les assurances de l’immeuble, ainsi que la gestion administrative. Ces frais varient en fonction de l’immeuble et peuvent augmenter chaque année.
- À demander :
- Le montant actuel des charges communes.
- La répartition des coûts entre copropriétaires.
- L’évolution des frais au cours des dernières années.
- Conseil : Méfiez-vous des charges anormalement basses qui peuvent cacher un manque d’entretien ou un fonds de prévoyance insuffisant.
Le fonds de prévoyance est-il suffisant ?
- Qu’est-ce que c’est ?
Le fonds de prévoyance est une réserve financière utilisée pour couvrir les travaux majeurs (réfection du toit, rénovation des façades, remplacement des ascenseurs…).
À vérifier :
- Le montant actuel du fonds de prévoyance.
- Est ce que l’étude du fonds de prévoyance a été fait? Demander de la consulter.
- Le pourcentage des cotisations annuelles qui y est versé (doit respecter l’étude de fonds de prévoyance selon la loi 16).
- Les prévisions des prochains travaux majeurs.
- Attention ! Un fonds insuffisant peut mener à des cotisations spéciales, obligeant les copropriétaires à payer des sommes importantes en cas de travaux imprévus.
Quels sont les règlements de la copropriété ?
- Pourquoi c’est important ?
Chaque copropriété fonctionne avec une déclaration de copropriété et un règlement intérieur qui définissent :
- L’usage des parties communes (terrasses, piscines, stationnements).
- Les restrictions sur les animaux, les rénovations ou la location à court terme (Airbnb).
- Les obligations des copropriétaires.
- Conseil : Assurez-vous que les règlements correspondent à votre mode de vie avant d’acheter.
Y a-t-il des litiges en cours dans la copropriété ?
- Pourquoi c’est essentiel ?
Un conflit entre copropriétaires ou avec un prestataire de services peut avoir des impacts financiers sur la copropriété et mener à une hausse des charges.
- À demander :
- Existe-t-il des poursuites judiciaires impliquant le syndicat ?
- Y a-t-il des conflits majeurs entre copropriétaires ?
- Le syndicat de copropriété a-t-il des problèmes financiers ?
- Astuce : Consultez le registre de la copropriété pour avoir une vision complète de la situation.
Des travaux majeurs sont-ils prévus ?
- Pourquoi c’est crucial ?
Les grands travaux (toiture, ascenseur, chauffage, façade…) peuvent entraîner une hausse soudaine des charges communes.
- À vérifier :
- Y a-t-il un carnet d’entretien détaillant l’historique des rénovations ?
- Le fonds de prévoyance couvre-t-il les coûts des travaux à venir ?
- Des cotisations spéciales sont-elles à prévoir pour financer les travaux ?
- Une mauvaise gestion des travaux peut affecter la valeur de votre investissement !
Quelle est la politique de location ?
- Pourquoi c’est important ?
Certains immeubles limitent la location à court terme (Airbnb) ou imposent des restrictions sur la sous-location et la location à long terme.
- À demander :
- Peut-on louer librement son unité ?
- Y a-t-il des restrictions sur la durée des baux ?
L’assurance de l’immeuble est-elle suffisante ?
- Pourquoi c’est crucial ?
L’immeuble doit être couvert par une assurance responsabilité civile et dommages.
- À vérifier :
- Le fond d’autoassurance est-il garni?
- Dans le fond d’autoassurance, le syndicat doit avoir le montant correspondant à la plus haute franchise dans la police d’assuranec de l’immeuble.
- Astuce : Un immeuble mal assuré peut représenter un risque financier énorme en cas de sinistre.
Pour en savoir plus, vous pouvez visualiser le lien suivant : https://www.condolegal.com/assurance/fiches-pratiques/2873-fonds-d-auto-assurance
Qui gère la copropriété et comment est-elle administrée ?
- Pourquoi c’est essentiel ?
Une copropriété bien gérée assure une stabilité financière et une bonne qualité de vie aux résidents.
- À vérifier :
- La gestion est-elle assurée par un gestionnaire professionnel ou les copropriétaires ?
- Comment se prennent les décisions au sein du syndicat de copropriété ?
- La gestion des finances est-elle transparente et accessible aux copropriétaires ?
Quelle est la fréquentation des assemblées générales ?
- Pourquoi c’est un bon indicateur ?
Une faible participation aux assemblées générales peut refléter un manque d’implication des copropriétaires et un risque de mauvaise gestion.
- À vérifier :
- Le taux de participation aux dernières assemblées générales.
- Les décisions importantes sont-elles prises collectivement ?
- Y a-t-il des tensions ou des conflits internes ?
- Astuce : Consultez les procès-verbaux des dernières assemblées pour détecter d’éventuels problèmes.
La copropriété est-elle financièrement saine
- Pourquoi c’est essentiel ?
Une copropriété mal gérée peut accumuler des dettes et entraîner des hausses imprévues de charges.
- À demander :
- La copropriété a-t-elle des dettes impayées ?
- Quel est le niveau d’endettement des copropriétaires (impayés de charges) ?
- Existe-t-il des fonds de réserve suffisants pour faire face aux imprévus ?
- Si les finances ne sont pas saines, cela peut affecter la valeur de votre condo !
Conclusion – Évitez les pièges avant d’acheter votre condo !
Acheter un condo est un investissement majeur, et une mauvaise surprise peut coûter cher. Prenez le temps de poser les bonnes questions avant de signer et assurez-vous que la copropriété est bien gérée, financièrement stable et adaptée à votre mode de vie.
- Vérifiez les charges communes et le fonds de prévoyance.
- Examinez les règlements et les restrictions de location.
- Assurez-vous que la copropriété est bien administrée.
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Condo Stratégis – Votre expert en gestion de copropriété